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房贷怎么转换成lpr 房地产金融行业市场深度分析

  • 2020年5月21日 zengyan来源:互联网
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根据人民银行公告,个人商业住房贷款利率在转换时点是保持不变的。转换为LPR后,您的房贷定价方式会变为相应期限LPR加上一个固定的点差。

根据人民银行公告,个人商业住房贷款利率在转换时点是保持不变的。转换为LPR后,您的房贷定价方式会变为相应期限LPR加上一个固定的点差。

房贷怎么转换成lpr 房贷加点数值怎么计算?

加点数值=您现在的利率水平-2019年12月发布的对应期限LPR,加点数值可为负值,加点数值确定后固定不变。从转换时点至此后的第一个重定价日(不含),执行的利率水平等于2019年12月相应期限LPR与转换日加点数值之和。

飞艇 比如,您的 20 年期房贷利率是打 9 折,现在执行的利率水平就是(4.9% x 0.9)=4.41%,转换时点,应该按照这个执行利率水平与 2019 年 12 月 5 年期以上 LPR 的差值,也就是(4.41%-4.8% )来确定点差,所以您的点差就是减 39 个基点,这个点差在合同剩余期限内是固定不变的。根据这个计算,您的贷款利率在转换后到下一个定价日之前,还是保持 4.41% (4.8%-0.39%)不变。

加点数值会因申请时点不同而不一样吗?

飞艇 不会。根据人民银行公告,存量商业性个人住房贷款在定价基准转换的时点,贷款实际执行利率保持不变,统一参考2019年12月20日发布的LPR,根据您现在的利率水平计算加点值。因此,对同一笔房贷,在3-8月之间任意时点转换,加点数值一样,您可以妥善安排办理时间。

4月20日,中国人民银行再度下调贷款市场报价利率(LPR)。一年期LPR下调20基点至3.85%,五年期LPR下调10基点至4.65%。房地产业内认为,对于购房者而言,房贷虽与LPR紧密相关,但整体影响有限。LPR由18家银行在每月20日9时前按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。2019年8月,央行正式发布公告称,10月8日起新的商业房贷利率会以LPR为定价基准。

LPR下调如何影响房贷

飞艇 五年期LPR下调10基点,假如贷款100万元、期限30年,可合计节省21637元利息。不过,被360个月稀释后的月供仅降息60元,这在百万元的贷款和数千元的月供面前,利好有限。

房贷利率选固定还是lpr

LPR的计算方法由18家银行共同报价产生,计算方法为:去掉一个最高价和一个最低价,最后取平均值得出,每月20日重新报价计算,可以简单解读为,这是一个市场化利率的意思。

原先,商业银行贷款利率是“央行贷款基准利率×(1±N%)”,而2019年10月8日以后,商业银行贷款利率是LPR±N个基点。

如果选择转成LPR,首先会以目前4.165%的利率与转换基准,也就是与20年期的贷款参照2019年12月20日公布的5年期以上LPR,4.8%做比较,目前的利率比4.8%低0.635%,也就是63.5个基点。转换后,这个客户原来“基准利率打八五折”就变成了“5年期以上LPR减63.5个基点”。

根据中研普华产业研究院发布的显示:

中国开发投资完成情况

飞艇 2019年1—12月份,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1—11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。其中,住宅投资97071亿元,增长13.9%,增速比1—11月份回落0.5个百分点,比上年加快0.5个百分点。

飞艇 2019年,东部地区房地产开发投资69313亿元,比上年增长7.7%,增速比1—11月份回落0.6个百分点;中部地区投资27588亿元,增长9.6%,增速回落0.1个百分点;西部地区投资30186亿元,增长16.1%,增速加快0.8个百分点;东北地区投资5107亿元,增长8.2%,增速回落0.7个百分点。

飞艇 2019年,房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米,比上年增长8.7%,增速与1—11月份持平,比上年加快3.5个百分点。其中,住宅施工面积627673万平方米,增长10.1%。房屋新开工面积227154万平方米,增长8.5%,增速比1—11月份回落0.1个百分点,比上年回落8.7个百分点。其中,住宅新开工面积167463万平方米,增长9.2%。房屋竣工面积95942万平方米,增长2.6%,1—11月份为下降4.5%,上年为下降7.8%。其中,住宅竣工面积68011万平方米,增长3.0%。

飞艇 2019年,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,比上年下降11.4%,降幅比1—11月份收窄2.8个百分点,上年为增长14.2%;土地成交价款14709亿元,下降8.7%,降幅比1—11月份收窄4.3个百分点,上年为增长18.0%。

对此,中研普华利用多种独创的信息处理技术,对市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递,为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务,最大限度地降低客户投资风险与经营成本,把握投资机遇,提高企业竞争力。更多关于中国具体详细分析,请关注中研研究院研究出版的

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