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房地产税立法房价会降吗 我国房地产金融业投资前景及趋势分析

  • 2020年5月21日 zengyan来源:互联网
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    飞艇

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房地产税是一个综合概念,它是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。确切的说,房产税在房地产税范畴之内,但是房地产税还包括个人所得税、企业所得税等其他税种。推进房地产税立法的相关消息引起了不少小伙伴的关注,毕竟这与不少人都有一定的关系。

飞艇 房产税就是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税不等于房地产税,房地产税是一个综合概念,它是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。确切的说,房产税在房地产税范畴之内,但是房地产税还包括个人所得税、企业所得税等其他税种

房地产税立法房价会降吗?

飞艇 近日,稳妥推进房地产税立法的相关消息引起了不少小伙伴的关注,毕竟这与不少人都有一定的关系。但有一些朋友对于房地产税还是比较陌生的,自然想要了解立法的意义了。那么,房地产税立法意味着什么呢?

房地产税立法影响

有分析表示,房地产税的到来,从消费环节的前期一次性征税,逐渐转向保有环节的征税。会提高持有成本,降低去收益预期,遏制房地产的投资需求。当然,试点地区的做法和全国的统一的方式还有待进一步观察,但对房地产投机、投资需求打击是比较大的,可以起到抑制房价的作用。

有分析人士指出,房地产税并不会让房价降低。因为房地产税的主要目的是增加地方政府收入,杜绝炒房行为,拥有闲置房产的人可以选择出售改为出租,将房地产税的经济压力转移到租房者的头上。但也有例外,主要还是需要结合当地实际情况,例如当地人少无法租出,只能选择低价出售。

如果你想投资房产,建议再等两年,等房地产税正式落地再做打算,没必要去冒这个风险,不然有可能会面临巨大的损失。当然,如果你是刚需一族,那就另当别论了。

2020年房地产税立法

5月19日,中共中央、国务院发布关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见。意见指出,加快建立现代财税制度。清理规范地方融资平台公司,剥离政府融资职能。深化税收制度改革,完善房产税直接税制度并逐步提高其比重。研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。

房地产税对房价有什么影响?

上海、重庆前些年曾经试点过房产税,但都没对房价产生遏制效果,主要原因有以下几个:

一方面,房价在上涨趋势中,房产税无法遏制房价上涨,如果是卖方市场,反而房产税会加在购房者的身上。所以,房产税要看趋势,在上涨趋势中不会影响房价,但在下跌趋势中则是利空。

另一方面,房产税要看征收的程度如何,如果像上海、重庆那样的征收方式,恐怕房价也跌不下去。先看上海是对增量房征收房产税,并且要对超出规定面积的部分才征收房产税。由于不对存量房征收房产税,像这样符合征收条件的家庭并不多。还有重庆的房产税,主要是征对存量房高档别墅征收房产税,对于住得起别墅的人来説,缴纳一点房产税也无所谓。所以,上海、重庆是因为缴纳房产税的人不多,所以对房价并没有太大影响。

飞艇 未来房产税的征收方式,不会像上海和重庆那种样子,主要是两个方向:一个是房产税会对存量房开始征收,一套自住房肯定是免征,肯定是对二套及以上的房产开始征收房产税,估计税率会是当年的市场价0.5%至1%不等。另一个是,未来房产税还将是累进制征收,第三套房产按2%,第四套3%,以此类推。具体房产税的征收方式,届时大家会有所了解的。

房地产税征收后能否稳房价?

上海、重庆前些年曾经试点过房产税,但都没对房价产生遏制效果,主要原因有以下几个:

一方面,房价在上涨趋势中,房产税无法遏制房价上涨,如果是卖方市场,反而房产税会加在购房者的身上。所以,房产税要看趋势,在上涨趋势中不会影响房价,但在下跌趋势中则是利空。

另一方面,房产税要看征收的程度如何,如果像上海、重庆那样的征收方式,恐怕房价也跌不下去。先看上海是对增量房征收房产税,并且要对超出规定面积的部分才征收房产税。由于不对存量房征收房产税,像这样符合征收条件的家庭并不多。还有重庆的房产税,主要是征对存量房高档别墅征收房产税,对于住得起别墅的人来説,缴纳一点房产税也无所谓。所以,上海、重庆是因为缴纳房产税的人不多,所以对房价并没有太大影响。

据中研普华研究报告分析显示

2020金融业投资前景及趋势分析

飞艇 有业内人士指出,虽然春节期间是房地产行业的“旺季”,会迎来返乡置业潮,但由于疫情的影响,很多人的收入都受到了一定的影响,所以目前房地产企业还没有感受到楼市“回暖”的气息。再加上此次疫情的影响,不少城市的房地产市场甚至还出现了“零成交”的现象,从短期来看,疫情也抑制了人们的短期住房需求,不少房地产专家也表示,对2020年的房地产市场发展预判并不是很好,超50%以上的人认为疫情对房地产市场的影响,可能会延续到第二季度结束,如此一来,2020年上半年房地产市场是很难迎来“小阳春”的。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展,带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势,到2030年我国城镇化率要达到70%,未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场,将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!

房地产税牵动着所有人的利益,永远是人们最关注的问题,房地产行业发展动态及政策对房价的调控联动房价走势,未来房地产金融市场发展前景如何?

对此,中研普华利用多种独创的信息处理技术,对行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递,为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务,最大限度地降低客户投资风险与经营成本,把握投资机遇,提高企业竞争力。更多关于中国行业具体详细分析,请关注中研研究院研究出版的


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